Πουκέτ -
Παρά τα σημάδια επιβράδυνσης της ζήτησης στην αγορά πολυτελών ακινήτων της Ταϊλάνδης, οι ειδικοί του κλάδου επιβεβαιώνουν ότι ο τομέας ακινήτων του Πουκέτ παραμένει ανθεκτικός, χάρη στη διαρκή ελκυστικότητά του ως παγκόσμιου τουριστικού κόμβου.
Σύμφωνα με τον Pattanan Pisuthvimol, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Πουκέτ, η τοπική αγορά έχει σημειώσει αισθητή επιβράδυνση από τα τέλη Μαρτίου. Τους πρώτους μήνες του έτους παρατηρήθηκε σταθερή ζήτηση, αλλά οι γεωπολιτικές εντάσεις, οι ανησυχίες για τον πληθωρισμό και η παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα - όπως οι μεταβολές στην φορολογική πολιτική των ΗΠΑ - έχουν έκτοτε μειώσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών σε εθνικό επίπεδο.
Ενώ η ύφεση είναι εμφανής σε όλη τη χώρα, το Πουκέτ ξεχωρίζει λόγω της οικονομίας του που βασίζεται στον τουρισμό. Ακόμα και όταν ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών μειώθηκε κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, πολλοί πιστεύουν ότι η ύφεση είναι προσωρινή. Με την έναρξη του τρίτου τριμήνου, έχουν εμφανιστεί σημάδια ανάκαμψης, ιδίως στα ποσοστά πληρότητας των ξενοδοχείων.
Η εισροή νέων έργων ακινήτων —ιδίως πολυτελών βιλών με πισίνα αξίας άνω των 30 εκατομμυρίων THB— έχει συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς. Μεγάλο μέρος αυτής της ανάπτυξης έχει συγκεντρωθεί σε περιοχές όπως το Bang Jo, το Cherngtalay και το Pasak, όπου οι τιμές της γης έχουν εκτοξευθεί από 6-7 εκατομμύρια THB ανά γη σε πάνω από 30 εκατομμύρια THB σε ορισμένες ζώνες. Αυτή η κλιμάκωση του κόστους, σε συνδυασμό με την αύξηση των εξόδων κατασκευής, έχει οδηγήσει τους κατασκευαστές να προσαρμόσουν τις τιμές προς τα πάνω.
Από τις περίπου 4,000 βίλες με πισίνα που τέθηκαν σε λειτουργία πέρυσι, εκτιμάται ότι οι μισές παραμένουν απούλητες, με περισσότερες από 2,000 μονάδες να βρίσκονται ακόμη στην αγορά. Ομοίως, μεταξύ 30,000 και 40,000 διαμερίσματα έχουν εισέλθει στο απόθεμα κατοικιών του Πουκέτ, αν και πολλά δεν έχουν ακόμη πωληθεί.
Παρά την επιβράδυνση του ρυθμού πωλήσεων, οι ειδικοί επιμένουν ότι η κατάσταση δεν υποδηλώνει υπερπροσφορά ή επικείμενη φούσκα. Αντίθετα, σηματοδοτεί μια στροφή προς μια πιο ανταγωνιστική αγορά. Οι κατασκευαστές που απευθύνονται σε ξένους αγοραστές καλούνται τώρα να βελτιώσουν τις οικονομικές και μάρκετινγκ στρατηγικές τους. «Οι μέρες που χτίζαμε και πουλούσαμε χωρίς μεγάλη προσπάθεια έχουν τελειώσει», σημείωσε ο Pisuthvimol. «Η επιτυχία σήμερα εξαρτάται από την ακριβή στόχευση της αγοράς και τον προσαρμοστικό σχεδιασμό».
Η ζήτηση για δεύτερες κατοικίες μεταξύ ξένων υπηκόων —ιδίως από τη Ρωσία, την Κίνα, την Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες— παραμένει σταθερή. Ωστόσο, η αυξανόμενη γεωπολιτική αβεβαιότητα και οι εμπορικές εντάσεις θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις επενδυτικές ροές. Εάν ενταθούν οι παγκόσμιες συγκρούσεις, η εικόνα του Πουκέτ ως ασφαλούς καταφυγίου θα μπορούσε να προσελκύσει άτομα με υψηλή καθαρή αξία που αναζητούν σταθερά καταφύγια.
Οι ενδιαφερόμενοι φορείς του κλάδου αναμένουν ότι το τέταρτο τρίμηνο, που παραδοσιακά αποτελεί την υψηλή περίοδο του Πουκέτ, θα φέρει ανανεωμένη δυναμική. Η έκταση της ανάκαμψης θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τις συνθήκες της διεθνούς αγοράς και τις ταξιδιωτικές πολιτικές στο εξωτερικό.
Εκτός από τους ξένους επενδυτές, η εγχώρια ζήτηση συνεχίζει να διαμορφώνει το τοπίο των ακινήτων του νησιού. Ακίνητα αξίας 5-10 εκατομμυρίων THB, καθώς και μεταπωλούμενα σπίτια, αναζητούνται ολοένα και περισσότερο από τους Ταϊλανδούς αγοραστές, σηματοδοτώντας μια διαρκή ζωτικότητα της αγοράς σε πολλαπλά τμήματα.
Η αγορά ακινήτων του Πουκέτ μπορεί να κινείται πιο αργά, αλλά με τη στρατηγική αναπροσαρμογή και τη διαρκή ελκυστικότητα του νησιού, έχει ακόμα περιθώρια ανάπτυξης, σημείωσε η Phuket Express.
