Πουκέτ, Ταϊλάνδη -
Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης αντιμετωπίζει μια δύσκολη περίοδο το 2025, καθώς η οικονομική αβεβαιότητα και η μειωμένη αγοραστική δύναμη τόσο των εγχώριων όσο και των ξένων αγοραστών προκαλούν σοκ σε μεγάλα σημεία όπως η Μπανγκόκ και το Πουκέτ. Η εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank (Ταϊλάνδη) σκιαγραφεί μια ζοφερή εικόνα, χαρακτηρίζοντας τη χρονιά «εξαντλητική και πραγματικά επώδυνη» για τον κλάδο.
Η δραστηριότητα της αγοράς έχει επιβραδυνθεί απότομα λόγω της επιφυλακτικής καταναλωτικής συμπεριφοράς, των αυστηρότερων όρων τραπεζικού δανεισμού και της συνεχιζόμενης πολιτικής αναταραχής. Παρόλο που το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων παραμένει, οι υποψήφιοι αγοραστές διστάζουν, φοβούμενοι μακροπρόθεσμες οικονομικές δεσμεύσεις σε ένα τόσο απρόβλεπτο κλίμα.
Οι κατασκευαστές - μεγάλοι και μικροί - αλλάζουν στρατηγικές. Οι νέες εκκινήσεις έργων έχουν μειωθεί σημαντικά, καθώς οι εταιρείες δίνουν προτεραιότητα στην εκκαθάριση του υπάρχοντος αποθέματος και στη διατήρηση της ταμειακής ροής. Για τις εταιρείες που αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας, η δημιουργία κοινοπραξιών ή η εκποίηση έργων κάτω από την αγοραία αξία τους - συχνά με εκπτώσεις 30-35% - έχει γίνει μια τακτική επιβίωσης.
Η Μπανγκόκ, κάποτε το επίκεντρο της άνθησης των ακινήτων στην Ταϊλάνδη, έχει δει την αγοραστική δύναμη να μειώνεται κατά πάνω από 50%, ιδίως μεταξύ των ντόπιων αγοραστών. Το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές έχει επίσης καταρρεύσει. Οι Κινέζοι επενδυτές, οι οποίοι προηγουμένως αποτελούσαν το 35-40% των πωλήσεων διαμερισμάτων, τώρα αντιπροσωπεύουν μόνο το 10-15%. Το Πουκέτ, επίσης, έχει εισέλθει σε μια ύφεση χαμηλής περιόδου, με τη διεθνή ζήτηση να μειώνεται κατά περισσότερο από το μισό. Ρώσοι και Κινέζοι αγοραστές εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά οι όγκοι δεν είναι ούτε κατά διάνοια κοντά στο υψηλότερο σημείο τους από τα προηγούμενα χρόνια.
Καθώς οι κατασκευαστές υιοθετούν μια προσέγγιση αναμονής, οι ιδιοκτήτες γης απελευθερώνουν οικόπεδα για να καλύψουν τις άμεσες ταμειακές ανάγκες. Ωστόσο, οι συναλλαγές γης είναι σχετικά στάσιμες, με περιορισμένη κίνηση σε μεγαλύτερα οικόπεδα και μέτριες διαπραγματεύσεις τιμών, συνήθως όχι περισσότερο από 3-5% πτώση. Μόνο οι πωλητές που βρίσκονται υπό πίεση να κλείσουν συμφωνίες γρήγορα προσφέρουν μεγαλύτερες εκπτώσεις.
Αρχικά, η αγορά ακινήτων, η οποία είχε προβλεφθεί να ανακάμψει έως το 2026, αναμένει τώρα ότι θα αρχίσει να ανακάμπτει το 2027. Προς το παρόν, ο τομέας παραμένει επιφυλακτικός, κάνοντας στοιχήματα αντιστάθμισης κινδύνου και περιμένοντας εσωτερικούς και εξωτερικούς παράγοντες, όπως βελτιωμένα στοιχεία για τον τουρισμό ή ευνοϊκές δημοσιονομικές πολιτικές, για να πυροδοτήσει μια νέα ανάπτυξη.
Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης αναπροσαρμόζεται εν μέσω δύσκολων καιρών. Για τους επενδυτές με ισχυρή ρευστότητα, οι ευκαιρίες αφθονούν. Για άλλους, η υπομονή παραμένει το κλειδί καθώς το τοπίο αναδιαμορφώνεται σιγά σιγά για μια μελλοντική ανάκαμψη.
