Πουκέτ -
Ο τομέας ακινήτων του Πουκέτ βρίσκεται σε φάση μετασχηματισμού μετά τις εντατικές προσπάθειες της κυβέρνησης για την καταπολέμηση της ιδιοκτησίας με δικαίωμα ψήφου. Ενώ η αυστηρή εφαρμογή του νόμου έχει δημιουργήσει βραχυπρόθεσμες διαταραχές, οι ηγέτες του κλάδου πιστεύουν ότι τελικά θα οδηγήσει σε ένα πιο υγιές και βιώσιμο επενδυτικό περιβάλλον.
Σύμφωνα με τον Methapong Upatising, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Πουκέτ, η καταστολή των Ταϊλανδών υποψηφίων που κατέχουν ακίνητα για λογαριασμό ξένων επενδυτών αναδιαμορφώνει τις επενδυτικές στρατηγικές. Σε απάντηση στην επιβολή του νόμου, οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν όλο και περισσότερο μακροπρόθεσμες συμβάσεις μίσθωσης αντί να παρακάμπτουν τους περιορισμούς ιδιοκτησίας.
«Στο ισχύον νομικό πλαίσιο, απαγορεύεται στους αλλοδαπούς να κατέχουν άμεσα τίτλους κυριότητας γης. Πολλοί έχουν βασιστεί σε Ταϊλανδούς υποψηφίους για να παρακάμψουν αυτόν τον περιορισμό, αλλά με τους αυστηρότερους κανονισμούς που ισχύουν πλέον, οι επενδυτές στρέφονται προς τη μακροχρόνια μίσθωση. Μια 30ετής μίσθωση, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 30 χρόνια, θεωρείται πλέον βιώσιμη λύση», δήλωσε ο Methapong.
Οι ενδιαφερόμενοι φορείς του κλάδου υποστηρίζουν ότι η υφιστάμενη 30ετής περίοδος μίσθωσης ενδέχεται να μην επαρκεί για την προσέλκυση ξένων επενδυτών υψηλής αξίας. Χώρες όπως η Σιγκαπούρη και το Βιετνάμ επιτρέπουν σε αλλοδαπούς να μισθώνουν γη για έως και 50 ή ακόμα και 99 χρόνια, καθιστώντας τους περιορισμούς της Ταϊλάνδης σχετικά περιοριστικούς. Προσπάθειες για παράταση των όρων μίσθωσης στα 50 χρόνια προτάθηκαν κατά τη διάρκεια της θητείας του πρωθυπουργού Σρέθα Ταβίσιν, αλλά δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί.
Παρά τις άμεσες διαταραχές, οι δείκτες της αγοράς υποδηλώνουν ανθεκτικότητα στον τομέα των ακινήτων του Πουκέτ. Στοιχεία από το Κέντρο Πληροφοριών Ακινήτων αποκαλύπτουν ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 9%, αν και οι συναλλαγές υψηλής αξίας που υπερέβαιναν τα επτά εκατομμύρια μπατ σημείωσαν μείωση. Η σταθερή ζήτηση για διαμερίσματα μεταξύ Ταϊλανδών και ξένων αγοραστών συνεχίζει να υποστηρίζει την ανάπτυξη της αγοράς.
Κοιτώντας μπροστά, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι οι σαφέστεροι κανονισμοί και οι εκτεταμένες επιλογές μίσθωσης θα μπορούσαν να νομιμοποιήσουν περαιτέρω τις ξένες επενδύσεις, μειώνοντας την εξάρτηση από τις συμφωνίες υποψηφιότητας και προωθώντας μια πιο διαφανή αγορά ακινήτων.
